Договор заключается между собственником квартиры (комнаты, дома) — наймодателем и нанимателем. Какие условия должны быть в договоре?
Сдавая квартиру в аренду без посредников. важно правильно составить договор о коммерческом найме жилого помещения (обратите внимание: арендой называется найм не жилого помещения, поэтому фраза договор аренды квартиры несколько некорректная).
Договор заключается между собственником квартиры (комнаты, дома) — наймодателем и нанимателем. В договоре аренды должны быть прописаны все условия найма квартиры, в нем обязательно должны быть пункты о:
- сроке действия договора найма квартиры (аренды);
- стоимости платежей (цифрами и прописью);
- сроках и способах оплаты (например, до 5 числа текущего месяца или до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому и т. д.);
- условиях, сроках и размерах оплаты коммунальных платежей, телефона, интернета и проч. услуг;
- ФИО лиц, планирующих проживание в квартире;
- условиях расторжения договора в случае выполнения сторонами своих обязательств, а также в случае нарушения договора (например, при задолженности по оплате, проживании иных лиц).
Для составления своего договора вы можете воспользоваться готовым шаблоном договора найма (аренды) квартиры или иного жилого помещения. В нем нужно вписать данные нанимателя и наймодателя, проверить все условия, при необходимости внести правки в текст договора. Целесообразно данные о собственнике внести заранее, распечатать несколько экземпляров и уже при показе квартиры держать договор при себе. Если кто-то из осматривающих квартиру согласиться, вы можете сразу подписать договор, взять деньги и передать ключи.
Скачать Шаблон договора найма (аренды) квартиры, комнаты, дома и Передаточный акт >>>
К договору также составляется Передаточный акт. в котором вы фиксируете факт передачи ключей, описываете недостатки квартиры, а также перечисляете, что передаете вместе с квартирой (мебель, технику и т. д.). В нашем шаблоне договора передаточный акт есть в Приложении 1 .
Приподписании договора найма квартиры обратите внимание на правильность заполнения данных вашего нанимателя: ФИО, номер паспорта, место регистрации. Целесообразно обменяться копиями паспортов «на всякий случай». Оформляя договор, вы передаете ответственность за происходящее в квартире в какой-то степени на нанимателя и тех лиц, которые проживают с ним. При возникновении непредвиденных ситуаций типа пожаров, ограблений да и банальных недовольствах соседей, вы всегда можете предъявить сотрудникам органов договор, сообщить данные проживающих лиц.
Факт получения коммерческой выгоды от сдачи квартиры в наем обязывает вас уплачивать налоги на прибыль физических лиц (или индивидуального предпринимателя, если вы сдаете квартиру как ИП). При этом не имеет значения: оформили вы договор или нет. Более подробно об уплате налогов вы можете прочитать в статье Как платить налоги при сдаче квартиры в наем.