Краткосрочный договор аренды квартиры на сутки и на 11 месяцев: преимущества и риски

Краткосрочный договор аренды квартиры на сутки и на 11 месяцев: преимущества и рискиНе всегда недвижимость арендуется на длительный временной отрезок.

Бывает необходимость снять жилплощадь на сутки. на месяц или на полгода.

Такой способ аренды считается краткосрочным. Он имеет свои особенности, отличающие его от множества иных.

Понятие

Сегодня выгодным и популярным направлением дополнительного заработка считается сдача помещений в пользование другим лицам.

Одни владельцы предпочитают сдавать объект длительный период, другие – короткий.

Краткосрочная аренда (наем) – это передача во временное владение и пользование жилплощади на небольшой срок .

С точки зрения доходности она имеет неоспоримые преимущества :

  • высокая, по сравнению с длительным наймом. цена и также доходность;
  • популярность, если вариант удобный и недорогой.

Однако есть ряд весомых минусов :

  • износ жилья;
  • сезонность заработка.

Таким образом, рассматриваемый способ предоставления недвижимости во временное пользование – достаточно популярное, выгодное направление при определенных условиях, способное приносить прибыль (читайте подробнее о том, выгодно ли сдавать квартиру посуточно ).

На какой период можно снимать квартиру краткосрочно? Говоря о сроках, закон точно не определяет минимально отведенного периода для этих целей. Вообще, арендовать недвижимость можно любой период времени. оговоренный заранее, также зафиксированный письменно.

Однако речь идет именно о непродолжительном съеме жилплощади, следовательно минимальная планка не определена (на практике, чаще всего, одни сутки), максимальная составляет 11 месяцев.

Скачать бесплатно:

Договор аренды квартиры на 11 месяцев бланк .

Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец заполнения.

Краткосрочный договор найма жилого помещения образец .

Договор аренды квартиры посуточно образец .

Арендаторы

Кто и с какой целью чаще всего становится арендаторами. Кто заключает договор посуточной аренды? Как показывает практика, желающими снять недвижимость на непродолжительный период могут становиться любые лица, чаще всего:

  • туристы. гости города, приехавшие для цели ознакомления, развлечения, отдыха. Среди них чаще всего встречаются семьи с детьми, желающие остановиться в месте, где условия, максимально близкие к привычным. Сюда же относятся те, кто не обладает достаточными средствами на гостиницу среднего или высокого уровня, но жить не комфортно не хочет;
  • командировочные. приехавшие по вопросам работы;
  • родственники молодоженов. Если гости приезжают на свадьбу в другой город, их слишком много, разместить негде.

Понятно, что арендовать недвижимость на непродолжительное время может кто угодно для различных целей. Основной потребитель на рассматриваемом рынке – лицо среднего возраста со средним достатком .

Важные моменты

Чтобы избежать проблем и неожиданных неприятностей. надо заблаговременно ознакомиться с основными положениями дела. Что нужно знать при аренде квартиры?

При заключении соглашения найма, пусть даже на небольшой промежуток времени, надо быть готовым к различным вариантам развития событий и быть хотя бы минимально юридически подкованным в части:

  • обязанностей и прав, возникающих после заключения соглашения;
  • нюансов, обязательных для включения в письменное оформление соглашения;
  • ответственности за неисполнение обязанностей;
  • ценообразования данного города (региона), чтобы не переплачивать лишние деньги;
  • рисков при отказе от письменной фиксации сделки и т. д.

Главное, что надо знать, что составить документ, отражающий интересы сторон, нужно безусловно. Иначе можно легко стать жертвой мошенников и лишиться своих денег, а в худшем случае и многого другого.

На что обратить внимание при аренде квартиры? С точки зрения удобства и комфорта обратить внимание, прежде всего, стоит на те моменты, принципиальные конкретно для арендатора. А также обратить внимание стоит:

  • состояние помещения. Очень важно осмотреть предметы, находящиеся внутри, проверить их соответствие описи. Если есть какие-либо значительные дефекты, лучше решить проблему сразу же, чтобы потом собственник не отнес ответственность за них на невиновное лицо;
  • район, место расположения. Чем удобнее расположена недвижимость к остановкам, магазинам, тем лучше;
  • документы объекта недвижимости. Обязательно стоит с ними ознакомиться;
  • поведение арендодателя. Если он настаивает на необязательности письменного закрепления сделки, это повод задуматься о ее чистоте.
  • Что нужно проверять при аренде квартиры? Чтобы избежать распространенных мошеннических схем, при найме жилья еще до подписания документов по сделке стоит кое-что проверить.

    Стоит запросить паспорт собственника и документы на жилплощадь. подтверждающие его права на нее. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что собственник, предоставляющий жилплощадь, действительно, выступает ее владельцем.

    Кроме того, лучше сразу удостовериться, что этот собственник – единственный в своем праве, иначе остальные могут быть против сдачи помещения и оспорить соглашение.

    Часто собственников оказывается несколько, поэтому заранее стоит обсудить этот момент.

    Если лицо хочет прибегнуть к услугам специализированного агентства. необходимо убедиться в надежности арендодателя. В некоторых агентствах для этого есть специальные рейтинги, отзывы пользователей и т. д.

    Что спрашивать при аренде квартиры? Самые волнующие вопросы целесообразно задавать до подписания соглашения и по возможности включать их в его текст, чтобы не возникло никаких непредвиденных ситуаций.

    Например, стоит поинтересоваться мнением соседей по поводу того, что недвижимость рядом сдается. Они могут быть недовольны этим фактом, и тогда в процессе проживания могут участиться визиты участкового.

    Какие документы необходимо оформить?

    Иногда при оформлении найма на небольшой период времени приходится составлять некоторые документы:

    Даже если помещение сдается и снимается ненадолго, оформить сделку письменно целесообразно в интересах обеих сторон.

    Договор

    Главным способом закрепления прав и обязанностей считается соответствующий договор. Он составляется с учетом интересов сторон во избежание многих проблем в дальнейшем .

    Как правильно составить? Для того чтобы важные моменты включить в текст документа, соблюсти правила его составления. необходимо обязательно прописать пункты:

    • наименование;
    • дата и место составления;
    • данные представителей обеих сторон ( паспортные данные);
    • характеристики предмета сделки;
    • цена предоставления жилья во временное пользование, а также сроки оплаты, способ передачи денег;
    • порядок оплаты коммунальных платежей;
    • отрезок времени, отведенный для передачи жилья во временное пользование;
    • опись всего имущества, находящегося в помещении и ответственность за ее порчу;
    • подпись обеих сторон.

    Эти пункты считаются обязательными, без их должного оформления соглашение может быть недействительным или не принести никакой юридической пользы.

    Он составляется в двух экземплярах. для каждой стороны свой.

    Что необходимо учитывать при заключении? Кроме основных, есть дополнительные, но очень важные пункты. которые нужно учитывать при оформлении сделки:

    • периодичность визитов хозяина. Если он будет часто приходить «в гости», это вряд ли понравится арендатору, поэтому такой момент лучше зафиксировать письменно;
    • ответственность за несвоевременную оплату;
    • порядок или невозможность повышения цены. Чтобы избежать неприятных новостей о повышении цены, важно грамотно составить договор по этой части;
    • порядок или невозможность продления срока найма при обоюдном желании сторон;
    • порядок и условия досрочного расторжения соглашения;
    • условия пользования телефоном (например, междугородние переговоры), если такой имеется;
    • условия и требования сдачи жилплощади арендатором после окончания найма.

    Особенности

    Соглашение найма на непродолжительное время предусматривает некоторые особенности для обеих сторон :

    • невозможность арендатору вселять временных жильцов;
    • невозможность арендатору иметь преимущественное право продления найма;
    • при несоблюдении параметров сделки собственник находится в выигрышном положении по части выселения;
    • не предусмотрена замена стороны. Например, если семья снимает комнату, сделку подписывает отец семейства, то при наступлении его смерти, семья лишается права проживать там далее как правопреемник.

    Отсюда видно, что при сдаче жилплощади во временное пользование арендодатель обладает некоторым преимуществом .

    Нужна ли регистрация. Ст.674 ГК РФ определяет возможность составления рассматриваемого договора в простой письменной форме.

    Гражданский кодекс РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

    1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
    2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Это означает, что ни заверения у нотариуса, ни регистрации в реестре он не требует. Все, что требуется от участников соглашения, составить письменно документ, устраивающий всех и затем подписать его.

    Риски

    Некоторые собственники сдают жилплощадь без составления каких-либо бумаг.

    Особенно в случае с наймом на маленький период времени, арендодатели предпочитают скинуть с себя «лишнюю бумажную волокиту».

    Обе стороны становятся абсолютно незащищенными от рисков и действий мошенников.

    Случиться может все, что угодно, а доказать ничего нельзя. Только по одной этой причине настоятельно рекомендуется заключать простой договор даже на самый маленький срок.

    Таким образом, рассматриваемый договор – официальный документ, защищающий интересы участников сделки. Его форма установлена законодательно, образец можно увидеть у нотариуса, а также в других инстанциях.

    Такой способ сдачи недвижимости может быть безопасен, выгоден по-своему каждой стороне, при правильном подходе и верном составлении необходимых бумаг.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-97-52 (Москва)

    +7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    This entry was posted in Особенности краткосрочной аренды жилья and tagged , , . Bookmark the <a href="http://hello-peterburg.ru/kratkosrochnyj-dogovor-arendy-kvartiry-na-sutki-i-na-11-mesyacev-preimushhestva-i-riski/" title="Permalink to Краткосрочный договор аренды квартиры на сутки и на 11 месяцев: преимущества и риски" rel="bookmark">permalink</a>.

    Comments are closed.