Договор найма (аренды) квартиры: какие пункты нужно включить, чтобы не попасть впросак. Шаблон договора найма (аренды) квартиры

Договор найма (аренды) квартиры: какие пункты нужно включить, чтобы не попасть впросак. Шаблон договора найма (аренды) квартирыДоговор заключается между собственником квартиры (комнаты, дома) — наймодателем и нанимателем. Какие условия должны быть в договоре?

Сдавая квартиру в аренду без посредников. важно правильно составить договор о коммерческом найме жилого помещения (обратите внимание: арендой называется найм не жилого помещения, поэтому фраза договор аренды квартиры несколько некорректная).

Договор заключается между собственником квартиры (комнаты, дома) — наймодателем и нанимателем. В договоре аренды должны быть прописаны все условия найма квартиры, в нем обязательно должны быть пункты о:

  • сроке действия договора найма квартиры (аренды);
  • стоимости платежей (цифрами и прописью);
  • сроках и способах оплаты (например, до 5 числа текущего месяца или до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому и т. д.);
  • условиях, сроках и размерах оплаты коммунальных платежей, телефона, интернета и проч. услуг;
  • ФИО лиц, планирующих проживание в квартире;
  • условиях расторжения договора в случае выполнения сторонами своих обязательств, а также в случае нарушения договора (например, при задолженности по оплате, проживании иных лиц).

Для составления своего договора вы можете воспользоваться готовым шаблоном договора найма (аренды) квартиры или иного жилого помещения. В нем нужно вписать данные нанимателя и наймодателя, проверить все условия, при необходимости внести правки в текст договора. Целесообразно данные о собственнике внести заранее, распечатать несколько экземпляров и уже при показе квартиры держать договор при себе. Если кто-то из осматривающих квартиру согласиться, вы можете сразу подписать договор, взять деньги и передать ключи.

Скачать Шаблон договора найма (аренды) квартиры, комнаты, дома и Передаточный акт >>>

К договору также составляется Передаточный акт. в котором вы фиксируете факт передачи ключей, описываете недостатки квартиры, а также перечисляете, что передаете вместе с квартирой (мебель, технику и т. д.). В нашем шаблоне договора передаточный акт есть в Приложении 1 .

Приподписании договора найма квартиры обратите внимание на правильность заполнения данных вашего нанимателя: ФИО, номер паспорта, место регистрации. Целесообразно обменяться копиями паспортов «на всякий случай». Оформляя договор, вы передаете ответственность за происходящее в квартире в какой-то степени на нанимателя и тех лиц, которые проживают с ним. При возникновении непредвиденных ситуаций типа пожаров, ограблений да и банальных недовольствах соседей, вы всегда можете предъявить сотрудникам органов договор, сообщить данные проживающих лиц.

Факт получения коммерческой выгоды от сдачи квартиры в наем обязывает вас уплачивать налоги на прибыль физических лиц (или индивидуального предпринимателя, если вы сдаете квартиру как ИП). При этом не имеет значения: оформили вы договор или нет. Более подробно об уплате налогов вы можете прочитать в статье Как платить налоги при сдаче квартиры в наем.

This entry was posted in Договор аренды квартиры and tagged . Bookmark the <a href="http://hello-peterburg.ru/dogovor-najma-arendy-kvartiry-kakie-punkty-nuzhno-vklyuchit-chtoby-ne-popast-vprosak-shablon-dogovora-najma-arendy-kvartiry/" title="Permalink to Договор найма (аренды) квартиры: какие пункты нужно включить, чтобы не попасть впросак. Шаблон договора найма (аренды) квартиры" rel="bookmark">permalink</a>.

Comments are closed.